10月9日上午,濟南迎來了雙節假期結束后的第一場土拍。此次土拍包括科技城片區12街區地塊DK1209、唐冶片區圍子山路以東A-1-1地塊等6宗土地,其中4宗住宅,1宗商業成交,1宗商業用地流拍,合計約269.5畝。其中圍子山路以東地塊觸發最高限價,12家房企進入到搖號環節。但是在上午土拍告一段落后,濟南市自然資源和規劃局發布補充公告,調整土地出讓規則,按照“價高者得”的方式出讓。這意味著最高限價和現場搖號規則都退出了土地拍賣市場,土拍掛鉤現場搖號規則“首秀”即是“終章”。

  此次觸發“熔斷”機制進入搖號環節的競拍地塊為唐冶片區圍子山路以東A-1-1地塊,據資料顯示,此地塊用途為住宅用地,面積約66畝,地上容積率最大為1.2。起始價格42,419萬元(地上價格:37987萬元,地下價格:4432萬元),每次出價增加幅度為100萬,第75輪時觸發最高限價48793萬元,隨后進入競建筑品質階段,12個競買人報出商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于百分之五十,部分報價最短間隔不足1秒,隨后12個競買人繼續競價報出商品住宅建筑滿足二星級綠色建筑要求、商品住宅建筑三星級綠色建筑比例不低于50%(剩余的商品住宅建筑全部滿足二星級綠色建筑),并均報出商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求,并同意參與現場搖號,該地塊前后經過123輪競拍達到最高限價并需要現場搖號,“拼運氣”拿地。

  據了解,這是近年來濟南土拍地塊中,首次觸發最高限價后需通過搖號拿地,現場搖號具體時間、地點另行通知。地塊位于唐冶圍子山西側,容積率底,有望打造高端項目。

  本次節后第一輪土地競拍,是首次試行今年8月28日濟南最新公布的《濟南市國有建設用地使用權掛牌出讓現場搖號操作規則(試行)》,即網上交易達到最高限價后采取“限地價、競建筑品質、現場搖號”,當設置了最高限價的掛牌出讓相持不下時,將采取現場搖號方式確定競得人?，F場搖號環節在網上競價活動結束后的2個工作日內進行。而在10月9日上午土拍告一段落后,濟南市自然資源和規劃局發布補充公告,對本月中下旬即將進行的土拍出讓規則進行調整,按照“價高者得”的方式出讓,這意味著唐冶片區圍子山地塊成為本次土拍唯一一次現場搖號競拍地塊,隨著最高限價和現場搖號規則都退出了土地拍賣市場,意味著未來房企在拿地環節不再憑借運氣,而是要拼實力、拼財力。